Phí Dịch Vụ Chung Cư Là Gì? Cách Xác Định Phí Dịch Vụ Chung Cư

Phí dịch vụ chung cư là gì? Khi mua hoặc thuê căn hộ, bạn có cần phải trả nhiều phí dịch vụ không? Đây là câu hỏi mà nhiều người có ý định mua hoặc thuê căn hộ quan tâm. Trên thực tế, phí dịch vụ chung cư không cao như lời đồn. Tuy nhiên, việc hiểu rõ về khoản phí này trước khi ký hợp đồng thuê/mua là rất quan trọng.

Phí dịch vụ chung cư là gì?

Phí dịch vụ căn hộ là bao nhiêu? Bao gồm những gì?

Nội dung cụ thể về phí dịch vụ nhà chung cư đã được quy định rõ tại Điều 31, Khoản 1 Thông báo số 02/2016/TT-BXD. Theo quy định của pháp luật, khoản phí mà cư dân sinh sống tại nhà chung cư phải nộp theo định kỳ hàng tháng hoặc thường xuyên được gọi là phí dịch vụ. Đây là công việc của ban quản lý theo Điều 10, Khoản 1, để quản lý, vận hành, bảo trì nhà chung cư.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 3, Điều 4 Thông tư số 02/2016/TT-BXD và Điều 106 Luật Nhà ở năm 2014, giá dịch vụ nhà chung cư được quy định chung như sau:

  • Phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư do cư dân đóng theo tháng hoặc theo định kỳ (do ban quản lý quy định). Phí dịch vụ chung cư = giá quy định (/m2) x số lượng căn hộ (ghi trong sổ hồng).
  • Phí dịch vụ đối với căn hộ do Nhà nước quản lý được tính theo tiêu chuẩn do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
  • Phí quản lý và vận hành không bao gồm phí bảo trì khu vực chung, phí đỗ xe, điện, nước, phí truyền hình, v.v. dành cho mục đích sử dụng riêng của cư dân và căn hộ.
  • Phí quản lý phải được tính toán dựa trên khối lượng công việc cần thực hiện để đảm bảo tính minh bạch cho cư dân. Số tiền phí dịch vụ phải được ghi rõ trong hợp đồng mua hoặc thuê căn hộ.
  • Việc sử dụng phí dịch vụ chung cư phải được công khai theo quy định và được sử dụng bởi những người cụ thể. Cư dân chung cư có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản phí theo quy định.

Phí dịch vụ căn hộ bao gồm những gì?

Ngoài việc hiểu định nghĩa về phí dịch vụ chung cư, điều quan trọng là phải hiểu các loại phí bạn sẽ phải trả khi mua hoặc thuê chung cư. Sau đây là một số loại phí mà phí dịch vụ chung cư bao gồm.

Phí dịch vụ căn hộ hàng tháng

Phí dịch vụ căn hộ là bao nhiêu? Bao gồm những gì?

Phí dịch vụ chung cư hàng tháng là một trong những câu trả lời phổ biến nhất cho câu hỏi “Phí dịch vụ chung cư là gì?” Đây là khoản phí bắt buộc mà cư dân phải trả cho ban quản lý chung cư. Khoản tiền này sẽ được sử dụng để vệ sinh, bảo trì các khu vực chung, thu gom rác, làm đẹp không gian sống, trả tiền bảo vệ, chăm sóc cây xanh, v.v.

Phí dịch vụ chung cư hàng tháng sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại chung cư cao cấp và thấp cấp. Phí dịch vụ chung cư hàng tháng thực tế cũng phụ thuộc vào quy mô của từng chung cư. Chung cư càng lớn thì phí dịch vụ càng cao và ngược lại. Ngoài ra, còn phụ thuộc vào thỏa thuận ban đầu giữa chủ đầu tư và người mua/người thuê. Do đó, bạn phải chú ý đến khoản phí này trước khi ký hợp đồng.

Hiện nay, mức phí dịch vụ chung cư trung bình hàng tháng dao động từ 3.000 – 16.500 đồng/m2. Cụ thể, mức phí dịch vụ nhà ở giá rẻ, nhà ở thu nhập thấp hoặc nhà ở xã hội dao động từ 3.000 – 5.000 đồng/m2. Mức phí dịch vụ nhà ở giá rẻ dao động từ 6.000 – 10.000 đồng/m2. Mức phí dịch vụ chung cư cao cấp cao hơn, dao động từ 10.000 – 16.500 đồng/m2.

Phí quản lý căn hộ

Phí dịch vụ căn hộ là bao nhiêu? Bao gồm những gì?

Phí quản lý chung cư bao gồm toàn bộ chi phí quản lý và vận hành chung cư. Mỗi cư dân trong chung cư có trách nhiệm đóng phí này để đảm bảo các thiết bị cơ khí luôn hoạt động ổn định.

Trên thực tế, mức phí quản lý chung cư hàng tháng không quá đắt và sẽ thay đổi theo tiêu chuẩn và chất lượng của từng dự án. Mức phí quản lý chung cư tỷ lệ thuận với giá căn hộ. Điều này có nghĩa là chất lượng của từng căn hộ sẽ ảnh hưởng đến mức phí quản lý. Hiện nay, mức phí quản lý của hầu hết các căn hộ là 4.000 đến 8.000 đồng/m2/tháng.

Phí đỗ xe hàng tháng

Phí dịch vụ căn hộ là bao nhiêu? Bao gồm những gì?

Phí gửi xe là khoản phí tùy chọn nếu gia đình không sử dụng xe. Phí gửi xe linh hoạt và tùy thuộc vào loại xe mà chủ sở hữu căn hộ hoặc người thuê sử dụng. Phí gửi xe máy trong căn hộ dao động từ 50.000 đến 100.000 đồng/xe/tháng. Phí gửi xe ô tô dao động từ 800.000 đến 1.000.000 đồng/xe/tháng.

Phí dịch vụ căn hộ khác

Sau khi hiểu rõ các loại phí dịch vụ căn hộ nêu trên, người mua hoặc thuê căn hộ còn phải thanh toán các loại phí dịch vụ sau.

Tiền điện, nước và internet

Điện, nước và internet là phí dịch vụ bắt buộc đối với mỗi hộ gia đình. Mức phí cụ thể sẽ được xác định dựa trên lượng điện sử dụng của mỗi hộ gia đình. Phí điện, nước sẽ được thanh toán theo quy định của quốc gia. Phí internet sẽ phụ thuộc vào gói internet và nhà cung cấp internet mà căn hộ đã đăng ký.

Phí bảo trì căn hộ

Phí dịch vụ căn hộ là bao nhiêu? Bao gồm những gì?

Phí bảo trì căn hộ là khoản phí bắt buộc chỉ được thanh toán một lần khi người mua hoặc người thuê ký hợp đồng. Phí dịch vụ căn hộ thường được tính ở mức 2% tổng giá trị căn hộ. Điều này có nghĩa là nếu bạn thuê hoặc mua căn hộ với giá cao, phí bảo trì cũng sẽ tăng và ngược lại.

Phí dịch vụ căn hộ được xác định như thế nào?

Hiện nay, chưa có văn bản nào quy định rõ ràng về công thức xác định phí dịch vụ chung cư. Các dự án chung cư khác nhau sẽ xác định phí dịch vụ chung cư theo các yếu tố như vị trí, quy mô.

Cách tính phí dịch vụ chung cư

Để xác định phí dịch vụ chung cư, nhiều yếu tố được xem xét:

  • Loại căn hộ: Nhìn chung, phí dịch vụ cho nhà ở giá rẻ sẽ rẻ hơn nhiều so với căn hộ cao cấp.
  • Diện tích căn hộ: Căn hộ càng lớn thì phí dịch vụ căn hộ càng cao;
  • Ngoài ra, phí dịch vụ căn hộ còn phụ thuộc vào thỏa thuận giữa chủ đầu tư và chủ nhà khi ký hợp đồng mua bán căn hộ…

Bây giờ bạn đã biết phí dịch vụ chung cư là gì và bao gồm những gì, về cơ bản chúng là gì, các khoản phí mà cư dân chung cư phải trả hàng tháng hoặc thường xuyên. Mức sử dụng và giá trị của chung cư sẽ ảnh hưởng đến số tiền phí. Nếu bạn đang muốn mua hoặc thuê chung cư, các khoản phí này có thể giúp bạn ước tính chi phí của mình tốt hơn.

Bài viết liên quan