Khi có ý định mua căn hộ, ngoài những thông tin về căn hộ từ vị trí, tiện ích hay các tiện nghi của căn hộ đó. Khách hàng còn có xu hướng tìm hiểu xem ở chung cư tầng nào đắt nhất? Mua căn hộ ở tầng nào tốt? Nên sống ở tầng thấp để dễ di chuyển hay tầng cao cho mát mẻ? Tất cả sẽ được chúng tôi giải đáp qua bài viết dưới đây. Cùng tìm hiểu ngay nhé!
Sống ở tầng cao trong chung cư có tốt không?
Theo khảo sát, một tòa nhà chung cư thường cao từ 15-40 tầng. Đối với các dự án tích hợp tòa nhà văn phòng hoặc trung tâm thương mại thì số tầng căn hộ sẽ cao hơn. Ở những tầng cao nhất của căn hộ, chủ đầu tư sẽ thiết kế thành Penthouse hoặc duplex với diện tích lớn và kiến trúc độc đáo. Để biết sống ở chung cư cao tầng có tốt không, vui lòng tham khảo bảng so sánh ưu nhược điểm dưới đây:
| Ưu điểm của căn hộ cao tầng | Nhược điểm của căn hộ cao tầng |
| View rộng rãi, thoáng mát, nhìn toàn cảnh thành phố | Không phù hợp với người bị bệnh tim hoặc sợ độ cao |
| Không khí ở trên cao sẽ mát mẻ và trong lành hơn. | Nguy cơ tiềm ẩn khi chung cư xảy ra cháy nổ do di chuyển khó khăn |
| Giúp chủ nhà ngủ ngon hơn bằng cách giảm tiếng ồn và ô nhiễm bụi | Khi gặp gió mạnh, vào mùa mưa cần kiểm tra hệ thống cửa sổ. |
| Hạn chế các loại côn trùng như muỗi, chuột, gián, kiến, v.v. | Trong trường hợp mất điện đột ngột hoặc thang máy bị hỏng, việc vào nhà sẽ rất khó khăn. |
| Ít ẩm hơn so với sàn thấp (đối với khí hậu phía Bắc vào mùa mưa) | Thời gian chờ thang máy ở tầng cao lâu hơn ở tầng thấp. |
Tầng nào của căn hộ là đắt nhất?
Ở nước ngoài, mọi người thường có xu hướng chọn căn hộ ở tầng cao vì tầm nhìn rộng rãi, yên tĩnh. Tuy nhiên, Việt Nam thì khác, khách hàng Việt thường lựa chọn căn hộ tầm trung. Từ tầng 8 đến tầng 15 vì theo phong thủy, đây là những tầng đẹp. Đặc biệt từ tầng 20 trở đi, giá căn hộ thường giảm. Do đó, những tầng ở tầm trung sẽ có giá cao nhất trong dự án. Cụ thể là tầng 6, 8, 10, 12, 15, 16, 18. Mức chênh lệch sẽ dao động từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu. Đây cũng chính là câu trả lời cho câu hỏi căn hộ tầng nào đắt nhất.
Nên mua căn hộ ở tầng 4 hay tầng 13?
Theo quan niệm dân gian, ông bà ta thường cho rằng số 4 trong tiếng Trung đọc là “tu” vần với chữ “tu”. Do đó, khi mua hoặc xây nhà, nhiều người thường tránh chọn số 4. Tuy nhiên, ngày nay, khi khoa học phát triển, đã chứng minh rằng số 4 chỉ là một con số trong số học thông thường. Việc chọn tầng 4 sẽ không phải là lựa chọn tồi vì nó không quá thấp như tầng 1 và tầng 2, và giá cả thường rất tốt so với các tầng khác.
Chưa kể tầng 4 sẽ có những đặc quyền mà một số chủ đầu tư như Nam Long hay Khang Điền hiện đang đưa vào thiết kế căn hộ dự án của mình. Đó là bố trí ban công rộng có sân vườn. Đây thực sự là điểm cộng lớn cho cư dân tầng 4 mà cư dân tầng trên không có được.
Tầng 13 được coi là con số không may mắn. Do đó, hầu hết các nhà đầu tư hiện nay sẽ đổi số tầng thành 12B, cạnh 12A (tức là tầng 12) để tránh con số này. Mặc dù tên đã đổi và tầng này nằm trong phân khúc giữa tầng đẹp. Tuy nhiên, những người tránh phong thủy vẫn cố tránh. Do đó, giá sẽ rẻ hơn so với phân khúc căn hộ cùng loại ở tầng giữa.
Mua căn hộ ở tầng nào là tốt nhất?
Tùy vào mục đích sử dụng và khả năng tài chính của mỗi người mà lựa chọn tầng căn hộ phù hợp. Do đó, hãy so sánh với sở thích và điều kiện của mình theo các tiêu chí lựa chọn dưới đây mà chúng tôi gợi ý:
- Bạn nên chọn căn hộ có số tầng từ 9-18. Đây sẽ là những tầng đẹp nhất và đắt giá nhất trong cùng một trục chung cư.
- Nếu trong gia đình có người già sức khỏe yếu hoặc trẻ em thì nên sống ở tầng 3-7. Vừa an toàn vừa rẻ hơn so với các căn hộ tương tự.
- Nếu bạn thích sự rộng rãi, bạn có thể chọn tầng 28-38 trong tổng số 40 tầng.
- Gác xép thường được các nhà đầu tư cải tạo thành penthouse hoặc duplex. Với loại hình này, nội thất thường được giao thô để chủ nhà sáng tạo. Nếu bạn có điều kiện tài chính và muốn tạo sự khác biệt, bạn cũng có thể thử.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ chung cư
Giá trị của một căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó vị trí tầng là một yếu tố quan trọng. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá cả:
Tầm nhìn (View)
Căn hộ ở các tầng cao thường có tầm nhìn đẹp, thoáng đãng, bao quát thành phố, sông hồ hoặc công viên. Tầm nhìn càng đẹp, giá căn hộ càng cao. Ví dụ, tại các chung cư ở Hà Nội hoặc TP.HCM, căn hộ hướng ra sông Hồng, sông Sài Gòn hoặc công viên lớn thường có giá cao hơn 10-20% so với các căn cùng diện tích ở tầng thấp.
Độ cao và không khí
Các tầng cao thường có không khí trong lành hơn, ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, khói bụi và côn trùng. Điều này đặc biệt quan trọng ở các thành phố lớn, nơi ô nhiễm không khí là vấn đề lớn. Ngược lại, các tầng thấp có thể chịu ảnh hưởng từ tiếng ồn giao thông hoặc khói bụi từ đường phố.
Phong thủy
Trong văn hóa Việt Nam, phong thủy đóng vai trò quan trọng khi chọn tầng chung cư. Nhiều người tin rằng các tầng có số đẹp (như 6, 8, 9) mang lại tài lộc, trong khi các tầng như 4, 7, 13 bị tránh vì liên quan đến quan niệm “tử” hoặc xui xẻo. Tầng hợp với tuổi và mệnh của gia chủ cũng được ưu tiên, ảnh hưởng đến giá cả.
Tiện ích và an toàn
- Tiện ích: Các tầng trung và thấp thường gần các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, hoặc khu thương mại, giúp việc di chuyển dễ dàng hơn. Tuy nhiên, các tầng cao cấp (penthouse) thường có tiện ích riêng như sân vườn, bể bơi riêng, làm tăng giá trị.
- An toàn: Một số người lo ngại về an toàn ở tầng cao trong trường hợp hỏa hoạn hoặc sự cố thang máy, khiến họ ưu tiên tầng thấp hơn, dù giá có thể thấp hơn.
Nhu cầu thị trường
Nhu cầu của người mua hoặc thuê ảnh hưởng lớn đến giá. Ở các thành phố lớn, tầng cao thường được săn đón hơn do tầm nhìn và sự sang trọng, trong khi ở các khu vực ít cao ốc, tầng trung hoặc thấp có thể phổ biến hơn.
Ở chung cư tầng nào đắt nhất?Tầng đắt nhất trong chung cư thường là tầng cao (20 trở lên) và penthouse, nhờ tầm nhìn đẹp, không khí trong lành và cảm giác sang trọng. Tuy nhiên, giá trị căn hộ còn phụ thuộc vào phong thủy, tiện ích, nhu cầu cá nhân và thị trường khu vực. Khi chọn tầng chung cư, hãy cân nhắc kỹ ngân sách, mục đích sử dụng và yếu tố phong thủy để đảm bảo sự thoải mái và hài lòng lâu dài. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và nghiên cứu thị trường, bạn có thể tìm được căn hộ lý tưởng, vừa phù hợp tài chính vừa tối ưu hóa giá trị sống.
