Ngày nay, căn hộ chung cư đã trở thành nơi an cư lý tưởng của nhiều người. Tuy nhiên, việc tìm được căn hộ phù hợp không phải là việc dễ dàng, đặc biệt là đối với những người mua nhà lần đầu. Do đó, chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn những điều cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư thông qua bài viết sau đây để giúp bạn tìm được một ngôi nhà thực sự ưng ý.
10 điều cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư
Với các tòa nhà cao tầng và chung cư mọc lên như nấm sau mưa, việc lựa chọn mua căn hộ cũng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng. Có rất nhiều yếu tố mà khách hàng mua căn hộ cần lưu ý. Cụ thể, khi mua căn hộ cần lưu ý những gì?
Tính hợp pháp
Tính hợp pháp là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần cân nhắc khi mua căn hộ chung cư để đảm bảo bạn có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản mà bạn mua. Một căn hộ chung cư có tình trạng pháp lý đầy đủ và rõ ràng sẽ bảo vệ bạn khỏi các vấn đề pháp lý trong tương lai như tranh chấp quyền sở hữu, các vấn đề pháp lý và các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng và tài sản.
Để kiểm tra tính hợp pháp của một căn hộ, cần thực hiện những điều sau:
- Nhà đầu tư hoặc bên bán phải cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án và căn hộ, bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao nhà và các giấy tờ quan trọng khác.
- Xác minh dự án chung cư đã được chính quyền địa phương phê duyệt theo đúng quy hoạch xây dựng.
Vị trí địa lý
Vị trí địa lý của căn hộ có tác động lớn đến cuộc sống hàng ngày của khách hàng và giá trị tương lai của bất động sản. Vị trí địa lý tốt không chỉ có thể đảm bảo môi trường sống thuận tiện và giá trị bất động sản tốt mà còn giúp bạn tận hưởng cuộc sống tiện nghi và thoải mái.
Một vị trí tốt phải dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cơ bản. Vì vậy, hãy đảm bảo căn hộ của bạn gần các tiện nghi địa phương như siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện, ngân hàng và nhà hàng. Kiểm tra tình trạng giao thông và các tuyến đường vào và ra khỏi căn hộ của bạn. Gần các tuyến giao thông chính như đường cao tốc, tuyến xe buýt hoặc ga tàu có thể giúp bạn dễ dàng di chuyển đến nhiều nơi.
Kiểm tra căn hộ trực tiếp
Đến thăm căn hộ trực tiếp có thể giúp bạn xác minh những gì bạn thấy trên giấy tờ là những gì thực sự có ở đó. Điều này đảm bảo rằng bạn đang mua một căn hộ chất lượng, thoải mái và đáp ứng nhu cầu của bạn. Không bao giờ mua một căn hộ chỉ dựa trên hình ảnh hoặc quảng cáo trên giấy tờ, vì tình hình thực tế có thể rất khác.
Đi vào căn hộ và kiểm tra mọi ngóc ngách, từ sàn đến trần, từ cửa sổ đến cửa ra vào. Kiểm tra cẩn thận vật liệu xây dựng và thiết bị trong căn hộ, chẳng hạn như sàn nhà, tường, cửa ra vào và cửa sổ, ổ cắm điện, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, máy điều hòa không khí, máy nước nóng, v.v. Đảm bảo chúng hoạt động tốt và không bị hư hỏng. Nếu căn hộ có các tiện nghi như hồ bơi, phòng tập thể dục, khu vui chơi trẻ em, v.v., vui lòng kiểm tra cẩn thận chất lượng và độ an toàn của chúng.
Ngoài ra, bạn cần xác nhận căn hộ không bị ẩm ướt, rò rỉ nước, không có vấn đề về điện và kết cấu.
Hiểu về chủ đầu tư
Tìm hiểu về chủ đầu tư hay công ty phát triển dự án là một trong những điều bạn cần lưu ý khi mua căn hộ. Chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng và quản lý dự án. Chủ đầu tư không uy tín sẽ ảnh hưởng đến chất lượng dự án, tiến độ hoàn thiện và mang đến những rủi ro sau khi bàn giao căn hộ.
Bạn nên nghiên cứu hồ sơ theo dõi của nhà phát triển trong ngành bất động sản. Kiểm tra các dự án đã hoàn thành và đánh giá của khách hàng trước đó. Nếu có thể, tốt nhất là bạn nên đích thân đến thăm các dự án đã hoàn thành của nhà phát triển để kiểm tra chất lượng xây dựng, cơ sở hỗ trợ và quản lý. Bạn cũng có thể hỏi các chuyên gia bất động sản về danh tiếng và chất lượng của nhà phát triển. Họ có thể cung cấp thông tin rõ ràng về độ tin cậy của nhà phát triển.
Xem tiện nghi bên trong
Chất lượng tiện ích bên trong và bên ngoài căn hộ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và giá trị tương lai của bất động sản. Tiện ích tốt không chỉ mang lại sự tiện lợi cho cuộc sống hàng ngày mà còn tạo ra môi trường sống tốt hơn cho bạn và gia đình.
Kiểm tra sự an toàn của khu vực
An ninh là điều cần thiết để đảm bảo bạn và gia đình có một nơi an toàn để sống và là một cân nhắc cực kỳ quan trọng khi mua căn hộ. Một khu vực an ninh có thể giúp ngăn ngừa trộm cắp, đột nhập và các vấn đề an ninh khác.
Nghiên cứu môi trường xung quanh, chẳng hạn như quan sát các biện pháp an ninh hiện có, bao gồm camera giám sát, nhân viên an ninh, đèn đường, lối sống của cư dân trong tòa nhà, v.v. Nếu có thể, hãy kiểm tra số liệu thống kê tội phạm trong khu vực để xem có sự gia tăng trộm cắp, cướp bóc hoặc các tội phạm khác không. Thông tin này thường có thể tìm thấy trên trang web của các cơ quan chính phủ hoặc cơ quan bảo vệ trật tự công cộng.
Nếu có thể, hãy cố gắng nói chuyện với cư dân hiện tại của tòa nhà hoặc khu chung cư. Họ có thể chia sẻ các vấn đề an ninh mà họ đã trải qua và cung cấp thông tin thực tế về tình trạng an toàn của khu vực.
Hỏi rõ về phí dịch vụ, phí quản lý và phí bảo trì
Hiểu được những chi phí này sẽ giúp bạn đánh giá chính xác chi phí sử dụng và bảo trì căn hộ trong tương lai. Nó cũng giúp bạn tránh được những bất ngờ và đảm bảo quản lý tài chính hiệu quả.
Do đó, cần phải hỏi chủ đầu tư hoặc người bán để biết chi tiết về phí dịch vụ, phí quản lý và phí bảo trì. Bao gồm phí hàng tháng và phí đặc biệt trong tương lai. Bạn có thể tìm thông tin chi tiết về phí dịch vụ chung cư, phí quản lý chung cư và phí bảo trì chung cư trong bài đăng trên blog của Elite Real Estate.
Đọc kỹ hợp đồng và các điều khoản
Đọc kỹ hợp đồng mua bán và hiểu rõ các điều khoản liên quan là bước quan trọng để đảm bảo bạn hiểu rõ mọi điều khoản và điều kiện mua nhà. Điều này sẽ giúp tránh hiểu lầm và tranh chấp trong tương lai và đảm bảo rằng cả hai bên đều thực hiện đúng cam kết theo quy định.
Bạn cần nghiên cứu kỹ các thông tin trong hợp đồng, bao gồm giá bán, diện tích căn hộ, lịch thanh toán, các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí bảo trì, v.v.), điều kiện bảo hành và các điều khoản bổ sung. Nếu có bất kỳ điều gì bạn không hiểu hoặc cần làm rõ, hãy thoải mái tham khảo ý kiến của chủ đầu tư hoặc người bán, hoặc thậm chí là luật sư bất động sản.
Hãy thảo luận cẩn thận vấn đề này với cố vấn hoặc nhà môi giới của bạn
Ngoài việc tự nghiên cứu những điều cần lưu ý khi mua chung cư và tham khảo các nguồn thông tin trực tuyến, một cách hiệu quả khác để đảm bảo tính hợp pháp của chung cư là trao đổi cẩn thận với một chuyên gia tư vấn hoặc môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm. Elite Real Estate là một công ty uy tín và đáng tin cậy tại Việt Nam chuyên mua bán và cho thuê bất động sản cao cấp.
Elite Real Estate cũng cung cấp lời khuyên thông minh dựa trên nhu cầu và mong muốn của bạn. Thông tin và lời khuyên do các chuyên gia tư vấn của Elite Real Estate cung cấp giúp bạn an tâm khi mua căn hộ chung cư, biết rằng bạn được hỗ trợ bởi một đội ngũ chuyên gia có nhiều kinh nghiệm trong ngành bất động sản cao cấp tại Việt Nam.
Một số lưu ý khác
Ngoài những cân nhắc trên khi mua căn hộ, bạn cũng có thể cân nhắc một số yếu tố khác:
- Chọn căn hộ phù hợp với Phong thủy của bạn : Nếu có thể, hãy hiểu các nguyên tắc của Phong thủy và áp dụng chúng khi chọn căn hộ. Đánh giá hướng của căn hộ, vị trí của căn hộ trong tòa nhà và cách bố trí nội thất để đảm bảo Phong thủy tốt.
- Tìm hiểu về cư dân xung quanh : Nói chuyện với cư dân hiện tại hoặc đến thăm khu vực này vào những thời điểm khác nhau để cảm nhận về không gian và môi trường sống cũng như xem nơi này có phù hợp với bạn và gia đình hay không.
- Xem xét thái độ làm việc của ban quản lý tòa nhà và nhân viên : Những người này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và tiện nghi của cư dân. Hãy hỏi xung quanh để biết thông tin về ban quản lý, thái độ làm việc của họ và cách họ giải quyết vấn đề và hỗ trợ cư dân.
- Cân nhắc đến bãi đậu xe : Một tòa nhà chung cư tốt cần có bãi đậu xe an toàn có camera và nhân viên an ninh. Ngoài ra, kích thước bãi đậu xe phải phù hợp với mật độ cư dân trong tòa nhà.
- Tính toán mật độ dân số và số lượng thang máy : Một tòa nhà chung cư tốt phải có đủ thang máy để cư dân sử dụng. Không ai muốn phải chờ thang máy quá lâu vào giờ cao điểm và đến muộn.
Đây là tất cả những điều bạn cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư. Chúng tôi muốn bạn và gia đình tìm được nơi ở đáp ứng mọi nhu cầu của bạn về tiện nghi, không gian và văn hóa. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc muốn mua/thuê căn hộ chung cư nhưng không biết bắt đầu từ đâu, hãy để lại bình luận ngay hôm nay nhé.
