Bất động sản là một trong những kênh đầu tư sinh lời cao được nhiều người quan tâm hiện nay. Nhưng để đầu tư hiệu quả, bạn phải hiểu rõ về thị trường bất động sản và biết được những loại hình đầu tư bất động sản nào đang thịnh hành hiện nay. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ điều này.
Loại 1: Căn hộ
Trước tình hình quỹ đất ngày càng eo hẹp tại các thành phố lớn như hiện nay, căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản. Loại hình này tuy không còn mới mẻ nhưng lại có tiềm năng rất lớn.
Thị trường bất động sản căn hộ đang bùng nổ, bao phủ nhiều phân khúc thị trường từ nhà ở giá rẻ đến nhà ở cao cấp. Các dự án này thường nằm ở vị trí đắc địa và đầy đủ tiện nghi, thuận tiện. Do đó, các dự án như vậy ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư lớn.
Thuận lợi:
- Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp. Ngoài ra, các dự án chung cư (đầu tư chung cư chính) thường được hỗ trợ vay vốn ngân hàng với lãi suất rất hấp dẫn.
- Nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng, đặc biệt là ở các thành phố lớn.
- Nếu bạn thích giao dịch lướt sóng, đây là hình thức đầu tư bạn nên cân nhắc vì nó có thể khá sinh lợi.
- Tính thanh khoản tốt. Nếu cho thuê căn hộ cũ, bạn sẽ có nguồn thu nhập ổn định và có nguồn thu nhập đều đặn hàng tháng.
Nhược điểm:
- Giá trị của nhiều dự án căn hộ bị “thổi phồng” vượt quá mức thực tế.
- Chu kỳ giá tăng nhẹ nhưng hầu như không có đỉnh
- Nhà đầu tư cần dành nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
Loại thứ 2: nhà phố
Nhà phố hiện đang được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì nhu cầu vẫn tốt và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Thuận lợi:
- Nhà phố có nhiều mục đích sử dụng và giá trị sử dụng cao: có thể dùng để ở, kinh doanh hoặc cho thuê làm mặt bằng kinh doanh.
- Nhu cầu sử dụng ngày càng tăng, đặc biệt là tại các khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
- Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn các loại hình khác vì nhu cầu thuê nhà phố để kinh doanh luôn có.
- Tính pháp lý được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với đầu tư đất đai.
Nhược điểm:
- Loại hình bất động sản này đòi hỏi mức đầu tư cao hơn vì giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm thông thường. Đặc biệt, nhà phố nằm trên trục đường chính và khu vực cảnh quan đẹp thường đắt hơn.
- Rất khó để đưa một căn nhà phố nhỏ vào sổ và đặt cho nó một cái tên riêng.
- Loại thu nhập và thanh khoản này sẽ chịu tác động trực tiếp từ biến động của thị trường bất động sản, khó có thể điều chỉnh giá theo ý muốn.
Loại 3: Đất đai
Mặc dù đầu tư đất đai đã tồn tại nhiều năm nhưng lợi nhuận cao vẫn thu hút nhiều nhà đầu tư. Thêm vào đó, khi quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng eo hẹp và quyền sở hữu đất đai tại các thành phố lớn còn hạn chế thì đầu tư đất đai là một lựa chọn khá hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Thuận lợi:
- Vốn đầu tư thấp nhưng tiềm năng lớn
- Nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận gấp 2-3 lần lãi suất ngân hàng.
- Khả năng sinh lời và thanh khoản cao hơn nhà phố, đặc biệt là ở những khu vực cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện. Lợi nhuận mà đất nền mang lại trong một năm thường không dưới 15%.
- Khả năng giảm giá của loại tài sản này rất thấp vì ít bị ảnh hưởng bởi tốc độ tăng trưởng của thị trường.
- Quỹ đất đô thị ngày càng eo hẹp, tài nguyên đất đai có xu hướng trì trệ đã vô tình tạo điều kiện cho đầu tư đất đai phát triển mạnh mẽ.
- Không bị ảnh hưởng bởi giá trị ảo do quảng cáo mang lại.
- Nếu có sổ đỏ, nhà đầu tư có thể huy động vốn từ ngân hàng lên tới 50% – 60% giá trị đất.
Nhược điểm:
- Tính pháp lý của một số khu đất chưa rõ ràng, nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
- Vị trí đất càng thuận lợi thì tính thanh khoản càng cao, giá bán càng cao, mất rất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu vị trí đất không tốt thì thường khó bán, tiền phải “chôn vùi” trong thời gian dài.
- Loại hình dự án này chỉ có thể mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị có hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch hoàn hảo.
Loại 4: Bất động sản nghỉ dưỡng
Ngành du lịch Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, thu hút lượng lớn khách du lịch trong và ngoài nước. Do đó, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cũng xuất hiện để đáp ứng nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng của du khách.
Thuận lợi:
- Với loại hình này, bạn có thể khởi nghiệp nhiều loại hình kinh doanh khác nhau và thu được nhiều lợi nhuận khác nhau, có thể dùng để ở, hoặc có thể dùng để kinh doanh sinh lời dưới hình thức tự kinh doanh hoặc cho thuê thương mại.
- Do tính chất rất đặc biệt nên nó có tiềm năng phát triển lớn hơn so với các loại hình đầu tư khác.
- Chúng hấp dẫn các nhà đầu tư vì khả năng sinh lời dài hạn. Các sản phẩm như vậy hứa hẹn lợi nhuận 8-14% với thời hạn 8-10 năm.
- Theo ghi nhận, lượng khách du lịch ngày càng tăng theo sự phát triển của xã hội. Đồng thời, số lượng chuyến bay quốc tế tăng lên đã tạo ra nguồn thu nhập khổng lồ cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này.
Nhược điểm:
- Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch
- Vốn đầu tư cao hay thấp phụ thuộc vào điểm đến du lịch, vì bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là bất động sản hướng biển hay ven biển thường có giá trị cao.
- Vẫn còn nhiều vấn đề pháp lý.
Loại 5: Công viên nghĩa trang
Đây là hình thức đầu tư bất động sản mới nhưng cũng thu hút được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư vì có thể mang lại nhiều lợi nhuận thực tế.
Thuận lợi:
- Không bị ảnh hưởng bởi chu kỳ bất động sản
- Lợi nhuận tương đối cao, lợi nhuận thực tế đã đạt 40-100%
- Cung thì thấp nhưng cầu thì luôn cao.
- Vốn đầu tư trung bình, sản phẩm đa dạng
- Nhà đầu tư sẽ hỗ trợ thanh khoản cho nhà đầu tư.
- Cơ chế hành lang pháp lý công khai, minh bạch.
- Chất lượng cuộc sống của người dân Việt Nam ngày càng được nâng cao, triết lý sống ngày càng trở về với những điều cơ bản, mong muốn có nơi an nghỉ cho người đã khuất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và phát triển nghĩa trang.
Nhược điểm:
- Rủi ro khi đầu tư vào khu vườn nghĩa trang là rất thấp hoặc không tồn tại.
- Chịu ảnh hưởng của yếu tố quy hoạch quốc gia.
- Người dân Việt Nam vẫn còn e ngại khi đầu tư vào loại hình nghĩa trang này.
Loại 6: Nhà phố thương mại và tòa nhà văn phòng
Nhà phố thương mại hay còn gọi là nhà phố thương mại là loại hình nhà ở mới bao gồm cả nhà ở và cửa hàng thương mại.
Mặc dù loại hình cửa hàng này đã có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ mới xuất hiện và phát triển mạnh mẽ dưới dạng dự án bất động sản cách đây vài năm, trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới.
Thuận lợi:
- Mang lại giá trị thương mại lớn hơn.
- Tính thanh khoản cao.
- Thu nhập từ cho thuê shophouse khá cao. Theo thống kê mới nhất, tốc độ phát triển mặt bằng thương mại là 8-12%/năm.
- Nguồn cung thấp chiếm 3-5%.
Nhược điểm:
- Căn hộ shophouse có giá cao hơn căn hộ thông thường.
- Thời hạn sở hữu nhà phố chỉ khoảng 50 năm
Căn hộ văn phòng – Đây là loại hình đầu tư bất động sản còn khá mới mẻ nhưng lại rất hấp dẫn các nhà đầu tư vì khả năng sinh lời cao. Có thể nói, đầu tư căn hộ văn phòng sẽ trở thành điểm nóng về đầu tư bất động sản trong tương lai gần, vì tính đa chức năng của loại hình tòa nhà văn phòng này sẽ kéo theo nhu cầu sử dụng ngày càng tăng.
Thuận lợi:
- Giá bán tương đối thấp do diện tích tương đối nhỏ, chỉ khoảng 25 – 50m2.
- Lợi nhuận cao hơn căn hộ thông thường.
- Đăng ký doanh nghiệp bằng địa chỉ hiện tại hoặc địa chỉ thuê.
- Sử dụng biển tên công ty trước căn hộ và lễ tân.
Nhược điểm:
- Diện tích đất trống hẹp, không phù hợp với người có nhu cầu ở lâu dài.
- Thông thường thời hạn sở hữu chỉ là 50 năm.
- Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn so với các loại căn hộ khác.
Thể loại 7: Đầu tư nhà máy
Khi thị trường tiếp tục mở rộng và phát triển, các công ty có nhu cầu tìm kiếm và thuê nhà máy hoặc kho bãi để tiến hành hoạt động sản xuất.
Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty nước ngoài thường lựa chọn nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí ban đầu, giảm thiểu rủi ro. Đầu tư bán hoặc cho thuê nhà xưởng đang trở thành phương thức đầu tư hấp dẫn.
Thuận lợi:
- Giá thuê đất công nghiệp đang tăng trong thời gian gần đây.
- Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn các loại hình khác.
Nhược điểm:
- Có tiềm năng nhưng cần vốn dài hạn.
- Thời gian thu hồi vốn rất chậm, ít nhất phải mất 10 năm mới thu hồi được vốn.
- Khó tìm được quỹ đất lớn.
- Thủ tục phức tạp, hỗ trợ pháp lý cho nhà đầu tư.
Loại 8: Nhà cho thuê
Loại hình đầu tư này hiện được coi là có tiềm năng lớn, đặc biệt là ở các thành phố lớn, vì thị trường việc làm rất cao.
Thuận lợi:
- Cầu vượt cung, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
- Thu nhập hàng tháng ổn định vì không bị ảnh hưởng bởi biến động của thị trường bất động sản.
- Ngoài nguồn thu nhập hàng tháng từ việc cho thuê phòng, còn có tiềm năng tăng giá trị bất động sản.
Nhược điểm:
- Ngay cả khi bạn có thu nhập ổn định hàng tháng, bạn vẫn cần phải trích ra một phần tiền hàng tháng để đóng thuế, tối đa là 10%, cụ thể là 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% thu nhập.
- An ninh không đảm bảo và rất phức tạp, khó kiểm soát được dân cư, dễ phát sinh tệ nạn xã hội, ảnh hưởng trực tiếp đến số lượng dân cư.
- Lợi nhuận thấp.
- Việc thu hoặc trốn tiền thuê nhà tốn rất nhiều thời gian và công sức, dẫn đến mất thu nhập.
- Các phòng cần được bảo trì thường xuyên.
Trên đây là 8 loại hình bất động sản phổ biến nhất. Hy vọng bài viết này có thể cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về bất động sản và trở thành cơ sở để các nhà đầu tư lựa chọn loại hình đầu tư bất động sản phù hợp.
