Những Kinh Nghiệm Ký Hợp Đồng Mua Chung Cư Cần Nắm Rõ

Ngày nay, nhu cầu mua căn hộ chung cư ngày càng tăng cao vì những tiện ích hiện đại dành cho cư dân. Tuy nhiên, đi kèm với xu hướng này là nguy cơ bị lừa đảo trên thị trường bất động sản. Do đó, việc tìm hiểu kỹ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là rất quan trọng để có được nơi an cư như ý, đảm bảo tính pháp lý và chất lượng như cam kết của chủ đầu tư. Hãy cùng tìm hiểu về kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư qua bài viết sau đây.

Hợp đồng mua bán chung cư là gì?

Hợp đồng mua bán căn hộ là văn bản chính thức thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ. Trong hợp đồng này, các bên cam kết chuyển quyền sở hữu căn hộ từ bên bán sang bên mua và bên mua cam kết thanh toán theo các điều khoản đã thỏa thuận.

Những kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư

Khi ký hợp đồng mua căn hộ, có một số điều quan trọng bạn cần lưu ý để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý. Dưới đây là một số kinh nghiệm và điều cần lưu ý khi ký hợp đồng mua căn hộ.

Kiểm tra thông tin của các bên

Kiểm tra thông tin của các bên giúp bạn tránh được rủi ro bị lừa đảo hoặc tham gia vào một giao dịch không đáng tin cậy. Bằng cách kiểm tra danh tính và tình trạng pháp lý của các bên, bạn có thể đảm bảo rằng mình không bị lừa đảo. Kiểm tra thông tin giúp bạn có cơ sở để so sánh với bên đàm phán trong trường hợp quyền của bạn bị vi phạm.

Để xác minh thông tin người mua và người bán, có thể yêu cầu các tài liệu sau:

• Kiểm tra thông tin cá nhân như tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, ngày sinh,…
• Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng,…
• Nếu có thể, hãy xem lại lịch sử giao dịch của căn hộ để hiểu rõ lịch sử mua bán và sở hữu trước đây của căn hộ.
• Tìm hiểu về các vấn đề pháp lý liên quan đến tòa nhà chung cư như quyền sử dụng đất, quyền sở hữu, tình trạng tài chính,…

So sánh thông tin về căn hộ

Việc kiểm tra thông tin giúp bạn xác nhận mô tả căn hộ trong hợp đồng mua bán căn hộ là đúng và phù hợp với tình trạng thực tế, tránh tình trạng mua căn hộ rồi mới phát hiện ra không như mình tưởng tượng. Khi đến xem căn hộ, bạn sẽ hiểu rõ hơn về tình trạng xây dựng, trang thiết bị, tiện ích và các yếu tố khác của căn hộ.

Những điều bạn cần cân nhắc bao gồm:

• Kích thước phòng, tiện nghi và vị trí.
• Thiết bị, hệ thống điện, kết cấu, sàn nhà, cửa ra vào, cửa sổ,…
• Hồ bơi, phòng tập thể dục, sân chơi, …

Xem lại giá trị của hợp đồng

Điều này giúp bạn đảm bảo rằng bạn đang mua căn hộ với mức giá hợp lý và không bị ép phải trả nhiều hơn giá trị thực tế. Việc cân nhắc giá trị hợp đồng giúp tránh rủi ro mua căn hộ với mức giá quá cao so với giá thị trường, gây lãng phí tài chính không cần thiết. Giá trị hợp đồng giúp đảm bảo rằng giá bán căn hộ phản ánh đúng diện tích, vị trí, tiện ích và tình trạng của căn hộ.

Vậy làm thế nào để xem xét giá trị của hợp đồng? Bạn có thể tham khảo các yếu tố sau:

• So sánh với giá thị trường của các căn hộ trong cùng khu vực và có cùng tiện nghi.
• Kiểm tra diện tích ghi trên hợp đồng mua bán chung cư có phản ánh đúng diện tích thực tế của căn hộ hay không.
• Đánh giá xem giá trị hợp đồng có phản ánh chính xác giá trị của các tiện ích liên quan như hồ bơi, phòng tập thể dục, sân chơi, v.v. hay không.

Cam kết về thời hạn nộp sổ Hồng

Cam kết về thời hạn chuyển nhượng Sổ Hồng đảm bảo rằng bạn nhận được các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu vào thời điểm đã chỉ định. Điều này bảo vệ quyền của bạn khi xác nhận quyền sở hữu căn hộ. Nếu không có cam kết rõ ràng về thời hạn, có khả năng sẽ có sự chậm trễ trước khi nộp Sổ Hồng, gây khó khăn trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý và sử dụng căn hộ.

Vi phạm điều khoản hợp đồng

Điều khoản vi phạm hợp đồng là những điều kiện mà một trong hai bên trong giao dịch mua căn hộ không tuân thủ theo thỏa thuận trong hợp đồng. Vi phạm hợp đồng có thể gây ra những tình huống pháp lý và tài chính không đáng có, vì vậy bạn nên luôn chú ý và tuân thủ các điều khoản đã thỏa thuận.

Các điều khoản có thể dẫn đến vi phạm bao gồm: thanh toán trễ, vi phạm quy định về trật tự, vi phạm quy định về đỗ xe, làm hỏng tài sản chung, v.v.

Các loại sở hữu chung và sở hữu riêng

Hiểu về quyền sở hữu chung và quyền sở hữu riêng giúp bạn biết được những phần nào của căn hộ và các tài sản liên quan mà bạn kiểm soát và có quyền quyết định cách sử dụng. Các hạng mục sở hữu riêng bao gồm nội thất của căn hộ như phòng ngủ, phòng khách, bếp, v.v.; ban công, hồ bơi hoặc sân hiên riêng, đồ nội thất và thiết bị có sẵn như đèn, tủ, máy lạnh, v.v.

Các hạng mục tài sản chung bao gồm hành lang, cầu thang, thang máy, hội trường chung, phòng tập thể dục, hồ bơi, điện, nước, hệ thống thoát nước, sân chơi, thư viện, bãi đậu xe tầng hầm, khuôn viên xung quanh tòa nhà, hệ thống camera an ninh, hệ thống báo cháy, v.v.

Kiểm tra tình trạng và danh sách thiết bị/đồ đạc đã giao

Kiểm tra tình trạng và hàng tồn kho của các thiết bị/đồ đạc giúp đảm bảo tính minh bạch trong quá trình giao dịch. Bạn sẽ biết rõ mình có mua được căn hộ có đầy đủ tiện nghi như đã hứa hay không. Nếu không kiểm tra kỹ trước khi ký hợp đồng mua căn hộ, bạn có thể gặp khó khăn khi yêu cầu sửa chữa hoặc phải trả tiền do vi phạm quy định.

Kiểm tra tất cả các thiết bị và đồ nội thất để đảm bảo chúng hoạt động bình thường và không bị hư hỏng. Kiểm tra từng bộ phận để biết hoạt động và chức năng. Đánh giá tính thẩm mỹ của thiết bị và đồ nội thất. Đảm bảo chúng không có bất kỳ vết xước, vết nứt hoặc hư hỏng nào khác làm giảm vẻ ngoài của chúng. Chụp ảnh và ghi chú về tình trạng của từng thiết bị/đồ nội thất. Điều này có thể hữu ích sau này nếu bạn cần kiểm tra trạng thái ban đầu của chúng.

So sánh tình trạng các thiết bị có sẵn trong căn hộ

Hãy xem xét các phương thức thanh toán

Hiểu rõ và cân nhắc kỹ lưỡng phương thức thanh toán có thể giúp bạn tránh được rủi ro tài chính và đảm bảo bạn có thể thực hiện các khoản thanh toán đã thỏa thuận.

Xác định tổng giá trị của căn hộ và biết giá mua bạn cần phải trả, khoản đặt cọc ban đầu và lịch trình thanh toán. Phương thức thanh toán có thể là toàn bộ số tiền hoặc trả góp. Đảm bảo bạn thực hiện thanh toán theo hợp đồng để tránh vi phạm pháp luật.

Tầm quan trọng của hợp đồng mua bán chung cư

Hợp đồng mua bán căn hộ quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Điều này giúp tránh những hiểu lầm và tranh chấp về quyền lợi trong tương lai. Hợp đồng là cam kết của cả hai bên thực hiện giao dịch mua bán căn hộ theo đúng thỏa thuận. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và độ tin cậy trong quá trình đàm phán.

Hợp đồng mua bán căn hộ đảm bảo quyền lợi của bên mua và bên bán, giúp tránh những bất lợi hoặc mất quyền lợi trong tương lai. Một hợp đồng minh bạch sẽ giúp ngăn ngừa các tình huống gian lận hoặc vi phạm pháp luật trong quá trình mua căn hộ.

Ngoài ra, hợp đồng còn nêu rõ thời gian và phương thức thanh toán khi mua căn hộ, giúp tránh sự mơ hồ hay bất đồng về vấn đề thanh toán. Nếu phát sinh tranh chấp, hợp đồng sẽ là cơ sở pháp lý để giải quyết tranh chấp sau này nếu có.

Các rủi ro thường gặp nếu không kiểm tra kỹ

Trên đây là tất cả những kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư . Hãy nhớ rằng hợp đồng là văn bản pháp lý quan trọng và mọi điều khoản trong đó sẽ ảnh hưởng đến bạn sau này.