Nhiều khách hàng mua chung cư lo lắng rằng họ sẽ mất tất cả sau 50 năm vì ngôi nhà sẽ bị tịch thu. Vậy họ có nên đầu tư vào chung cư không? Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn khác gì nhau? Hãy cùng xem câu trả lời trong bài viết dưới đây nhé!
Tổng quan về chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
Chung cư 50 năm
Chung cư 50 năm là chung cư được xây dựng trên đất có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm kể từ ngày chủ đầu tư nhận đất. Điều này được nêu tại Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, trong đó nêu rõ đất giao cho doanh nghiệp xây dựng công trình như chung cư sẽ không có thời hạn sử dụng đất quá 50 năm. Sau thời hạn này, nếu công trình vẫn được sử dụng tốt và đạt tiêu chuẩn kỹ thuật thì có thể gia hạn quyền sở hữu.
Tuy nhiên, nếu dự án đã xuống cấp hoặc không còn phù hợp với nhu cầu phát triển đô thị, đất sẽ được phục hồi cho các dự án khác hoặc công trình công cộng, nhằm tối ưu hóa việc sử dụng đất, ngăn chặn việc sử dụng đất không hiệu quả và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
Do đó, chung cư 50 năm không có nghĩa là quyền của người mua sẽ mất ngay sau thời hạn này. Nếu tòa nhà vẫn đáp ứng các điều kiện sử dụng thì có thể gia hạn quyền sở hữu theo quy định của pháp luật, cụ thể theo quy định tại Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Một chung cư có sổ hồng 50 năm
chung cư này có đầy đủ các đặc điểm của một chung cư cố định nhưng sẽ bị thu hồi sau 50 năm. Tuy nhiên, nếu chung cư vẫn có thể sử dụng sau 50 năm, sổ hồng sẽ tiếp tục được gia hạn.
Hợp đồng cho thuê chung cư 50 năm (condotel và officetel)
Loại này cũng có người sở hữu trong 50 năm, nhưng khi hết hợp đồng thuê thì coi như chấm dứt và không được đền bù. Rất khó thế chấp để vay ngân hàng, khi mua thì ngân hàng không hỗ trợ vay, nếu có thì cũng là do ngân hàng đang triển khai dự án.
Loại chung cư 50 năm này không có quyền đăng ký thường trú mà chỉ có quyền đăng ký tạm trú. Tuy nhiên, với loại hình cho thuê này, tiền thuê chung cư sẽ không tăng trong 50 năm.
Chung cư sổ hồng vĩnh viễn
Chung cư sổ hồng vĩnh viễn là loại chung cư mà chủ sở hữu sẽ sở hữu chung cư đó vĩnh viễn. Tức là khách hàng sẽ có sổ hồng, có tình trạng pháp lý rõ ràng. Theo luật đất đai, sau 50 năm chung cư xuống cấp, chủ sở hữu chung cư sẽ được đền bù bằng hạn ngạch tái định cư hoặc chung cư mới.
Do đó, mua chung cư cố định vẫn có lợi hơn nhiều so với mua chung cư 50 năm, vì sau khi mua sẽ không bị lỗ, có thể ở, đăng ký hộ khẩu và bán lại nếu không muốn ở nữa. Khách hàng cũng có thể thế chấp giấy tờ để vay ngân hàng, khi mua ngân hàng sẽ hỗ trợ khoản vay.
Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn khác gì nhau?
Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn đều có những ưu điểm riêng, vì vậy người mua phải phân biệt rõ ràng giữa hai loại này để tránh tình trạng không vừa ý, mất tiền và ốm đau. Vậy làm thế nào để phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn?
Về mặt pháp lý, cả hai loại đất này đều được Nhà nước giao đất xây dựng trong thời hạn 50 năm, nhưng tính hợp pháp và quyền lợi mà khách hàng được hưởng là khác nhau. Theo Điều 126 Luật Đất đai 2013, Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 99 Luật Nhà ở 2014.
Chung cư vĩng viễn là chung cư tại các dự án đã được nhà nước giao đất cho nhà đầu tư theo hình thức sở hữu đất lâu dài. Theo đó, sau khi xây dựng và bàn giao cho khách hàng, khách hàng sẽ được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài.
Sau thời gian dài sử dụng, khi chung cư xuống cấp, hư hỏng không đảm bảo an toàn, chủ sở hữu có quyền cải tạo, nâng cấp hoặc cùng nhau góp vốn để xây dựng lại chung cư, đảm bảo an toàn và phục vụ tối ưu nhu cầu sống của cư dân.
Đối với các dự án do Nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư xây dựng lại, chủ đầu tư sẽ bố trí chỗ ở tạm thời cho cư dân tại chung cư hoặc trả một phần tiền thuê nhà cho cư dân trong thời gian chờ xây dựng chung cư mới. Nếu giá trị nhà mới và nhà cũ khác nhau thì trình tự thanh toán phần chênh lệch sẽ căn cứ vào phương án bố trí tái định cư của từng dự án cho phù hợp.
Chung cư 50 năm là chung cư trong dự án đất đai được quy hoạch mà chủ đầu tư có quyền sử dụng trong thời hạn 50 năm hoặc chỉ 30 năm. Sau khi hết thời hạn sử dụng chung cư, bạn có thể cải tạo hoàn toàn để tiếp tục sinh sống và làm việc.
Cùng ngắm nhìn tòa nhà chung cư sở hữu vĩnh viễn dành cho người Việt Nam và 50 năm dành cho người nước ngoài: The Beverly Solari Vinhomes Grand Park Q9
Bản so sánh chi tiết
|
Tiêu chí |
Chung cư 50 năm |
Chung cư vĩnh viễn (lâu dài) |
|
Thời hạn sở hữu |
50 năm (thường ghi rõ trong hợp đồng và sổ hồng) |
Sở hữu lâu dài, vĩnh viễn như đất ở |
|
Đối tượng sở hữu |
Chủ yếu dành cho tổ chức, doanh nghiệp kinh doanh; cá nhân vẫn có thể mua |
Người Việt Nam hoặc Việt kiều mua để ở lâu dài |
|
Sổ hồng |
Ghi rõ “thời hạn 50 năm” tính từ ngày cấp |
Ghi rõ “lâu dài” (vĩnh viễn) |
|
Giá bán |
Thường rẻ hơn 10–30% so với chung cư lâu dài cùng khu vực |
Giá cao hơn vì giá trị pháp lý cao và có thể giữ lâu dài |
|
Tính pháp lý |
Vẫn được cấp sổ, vẫn được mua bán – hợp pháp, nhưng hạn chế hơn |
Sở hữu đầy đủ, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp… như nhà đất |
|
Chuyển nhượng |
Được phép chuyển nhượng trong thời gian còn lại |
Chuyển nhượng bất kỳ lúc nào |
|
Sau khi hết hạn 50 năm |
Nhà nước sẽ xem xét gia hạn hoặc thu hồi (chưa có quy định rõ ràng cụ thể) |
Không bị giới hạn – vẫn tiếp tục sở hữu |
|
Đầu tư |
Ngắn hạn, cho thuê trong thời gian giới hạn |
Dài hạn, an toàn hơn cho đầu tư giữ tài sản |
|
Tâm lý người mua |
E ngại về giá trị tài sản khi gần hết hạn |
Ưa chuộng hơn do tính ổn định và an tâm lâu dài |
Những lưu ý khi mua chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
Khi đầu tư vào chung cư, sự phân biệt rõ ràng giữa chung cư 50 năm và chung cư dài hạn (vĩnh viễn) là yếu tố quan trọng để bảo vệ lợi ích lâu dài. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý:
Điều khoản sử dụng và tính hợp pháp
Chung cư 50 năm được xây dựng trên đất có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm, theo Điều 126 Luật Đất đai 2013. Sau thời hạn này, nếu công trình vẫn còn sử dụng được thì được gia hạn. Tuy nhiên, nếu công trình đã xuống cấp hoặc không còn phù hợp với quy hoạch thì sẽ thu hồi đất để phát triển các dự án khác.
Trong khi đó, chung cư sở hữu lâu dài có sổ hồng, quyền sử dụng đất không giới hạn, tức là sở hữu bất động sản mãi mãi. Quyền này được đảm bảo bằng các quy định pháp luật về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất.
Quyền lợi sau khi thời gian sử dụng kết thúc
Đối với chung cư 50 năm, sau khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu công trình không còn đảm bảo chất lượng thì có thể chấm dứt quyền sở hữu, chủ sở hữu sẽ được đền bù hoặc tái định cư theo quy định của pháp luật. Đối với chung cư lâu dài, khi công trình xuống cấp, cư dân sẽ được đền bù bằng hạn ngạch tái định cư hoặc chung cư mới.
Thanh khoản và hỗ trợ tài chính
Chung cư dài hạn có tính thanh khoản cao hơn, giúp dễ dàng thực hiện các thủ tục như chuyển nhượng, thế chấp để vay vốn ngân hàng. Ngược lại, với chung cư 50 năm, việc vay vốn ngân hàng có thể khó khăn, vì ngân hàng không hỗ trợ cho vay loại hình này, trừ khi đó là ngân hàng phát triển dự án.
Giá trị đầu tư
Chung cư 50 năm thường có giá mua thấp hơn khoảng 10% so với chung cư sở hữu vĩnh viễn. Tuy nhiên, chung cư 50 năm có giá thuê cao hơn khoảng 15% so với các chung cư tương tự trong khu vực, khiến chúng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn đầu tư vào cho thuê.
Việc lựa chọn giữa chung cư 50 năm hay chung cư dài hạn phụ thuộc vào mục tiêu và nhu cầu cá nhân của bạn. Nếu bạn đang tìm kiếm sự ổn định và an toàn lâu dài cho các thế hệ tương lai, chung cư dài hạn là lựa chọn đúng đắn. Tuy nhiên, nếu mục tiêu của bạn là đầu tư hoặc cho thuê ngắn hạn, chung cư 50 năm có thể mang lại lợi ích kinh tế rõ ràng.
Vậy là bài viết đã giải đáp chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn khác gì nhau? Hy vọng với những chia sẻ trên, khách hàng có thêm thông tin hữu ích để đưa ra lựa chọn khi mua chung cư.
