Khi mua căn hộ, một trong những yếu tố quan trọng bạn cần lưu ý là diện tích thực của căn hộ. Việc biết cách tính diện tích căn hộ chung cư sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của người mua về mặt diện tích và chi phí quản lý sau này. Hãy cùng tìm hiểu thêm về những thông tin trên trong bài viết dưới đây nhé!
Diện tích thực tế của căn hộ chung cư là bao nhiêu?
Diện tích thực tế là diện tích sử dụng của căn hộ. Từ “thực tế” có nghĩa là diện tích nước có thể chảy qua mà không bị chặn. Nói một cách đơn giản, diện tích thực tế bao gồm diện tích tường ngăn cách các phòng, diện tích ban công hoặc lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó. Diện tích thực tế của căn hộ không bao gồm tường phân chia căn hộ, tường liền kề, diện tích sàn có cột và diện tích hộp kỹ thuật bên trong.
Cách tính diện tích căn hộ chung cư
Theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD, diện tích thực tế được tính bao gồm các phần sau: Diện tích tường ngăn cách các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có). Không bao gồm tường bao liền kề nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bố trí bên trong căn hộ.
Và theo Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014, diện tích sử dụng của căn hộ sẽ được tính theo diện tích thông thủy. Đây là cách tính chính xác nhất, đảm bảo quyền lợi đầy đủ cho người mua căn hộ về mặt diện tích cũng như giảm chi phí quản lý căn hộ (tính theo diện tích).
Do đó, bạn có thể tính diện tích của một căn hộ theo công thức:
Diện tích sàn = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích sử dụng) – (Diện tích tường bao + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp gen).
Sau đây là một ví dụ cụ thể: Một căn hộ có kích thước như sau:
- Chiều dài căn hộ x chiều rộng (tính từ mép trong của tường): 10 x 6 m.
- Chiều dài x Chiều rộng ban công, loggia: 4 x 1,5m.
- Diện tích cột chịu lực bên trong: 0,7 m2 (có 3 cột).
- Diện tích hộp kỹ thuật (hộp gen): 0,7 m2
→ Diện tích thực = (10 x 6) + (4 x 1,5) – [(0,7 x 3) – 0,7] = 63,2 m²
Tóm tắt cách tính căn hộ chung cư
|
Cách tính |
Gồm những gì? |
Ứng dụng |
Ghi chú |
|
Thông thủy |
Diện tích sử dụng thực tế |
Tính pháp lý, ghi trên sổ hồng |
Chuẩn theo Bộ Xây dựng |
|
Tim tường |
Cả tường, hộp kỹ thuật |
Chủ đầu tư dùng để quảng cáo |
Diện tích lớn hơn thực tế |
Tại sao bạn cần biết cách tính diện tích căn hộ chung cư?
Ngoài diện tích thực tế, còn có một cách tính diện tích căn hộ khác, đó là diện tích tâm tường. Diện tích này được đo từ tâm tường, bao gồm diện tích tường bao quanh, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật bên trong.
Vì bao gồm cả tường bao quanh nên diện tích trung tâm của tường sẽ lớn hơn diện tích thực. Tuy nhiên, giá theo đơn vị/m2 diện tích tường trung tâm sẽ thấp hơn. Nhiều chủ nhà thường tính diện tích nhà theo diện tích trung tâm của tường, tăng diện tích sử dụng nhưng lại được giá thành rẻ hơn, đánh vào tâm lý người mua.
Vì vậy, việc tính toán diện tích thực tế là vô cùng quan trọng để người mua biết chính xác diện tích sử dụng thực tế của căn hộ so với số tiền mình bỏ ra để mua căn hộ. Điều này cũng giúp người mua hiểu rõ hơn về diện tích, cẩn trọng hơn trong quá trình mua bán để đảm bảo quyền lợi của mình.
Những lưu ý liên quan đến diện tích căn hộ cần biết
Trang bị cho mình thông tin về khu vực căn hộ
Qua những thông tin trên có thể thấy việc chú ý và biết cách đo diện tích thực của căn hộ sẽ giúp bạn chủ động hơn khi mua bán căn hộ. Kể cả khi bạn không muốn như vậy thì trong nhiều trường hợp vẫn sẽ có những vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua. Do đó, bạn cần phải có thông tin về diện tích căn hộ để đảm bảo quyền lợi tối đa.
Xử lý sự khác biệt giữa diện tích thực tế và giấy tờ
Trên thực tế, diện tích thực tế chỉ là tạm thời, thực tế có thể tăng hoặc giảm sau khi đo đạc so với hợp đồng. Hai bên có thể thỏa thuận chênh lệch có thể chấp nhận được trong hợp đồng. Nếu chênh lệch thực tế về diện tích thực tế lớn hơn tỷ lệ đã thỏa thuận, người mua có quyền yêu cầu điều chỉnh giá căn hộ.
Lưu ý đo diện tích căn hộ khi nhận chuyển nhượng
Trước khi nhận căn hộ, người mua phải đo lại diện tích thực tế của căn hộ. Sau đó so sánh với số liệu ghi trong hợp đồng để có câu trả lời phù hợp. Nếu không rành, bạn có thể nhờ sự trợ giúp của những người có kinh nghiệm từ các đơn vị đo lường chuyên ngành.
Ngoài diện tích nhà, bạn cũng nên kiểm tra chiều cao trần nhà và diện tích phòng. Hệ thống điện, nước, sơn tường,… cũng cần được kiểm tra để đảm bảo chất lượng ngôi nhà trước khi ký hợp đồng.
Trên đây là toàn bộ thông tin mà chúng tôi cung cấp cho bạn về cách đo diện tích căn hộ chung cư. Chúng tôi hy vọng rằng thông tin sẽ hữu ích giúp bạn đảm bảo quyền lợi khi mua căn hộ.
