Nhà ở xã hội là gì và ai có thể tiếp cận? Sau đây là một số câu hỏi thường gặp từ khách hàng đang tìm mua nhà ở xã hội! Hãy cùng tìm hiểu thêm về chủ đề này!
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là gì? Nói một cách đơn giản, nhà ở xã hội là nhà ở do nhà nước sở hữu và quản lý. Mục tiêu của nó là cung cấp các căn hộ có giá cả phải chăng hơn nhà ở thương mại để đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ của các hộ gia đình theo chính sách hiện hành.
Đặc điểm của nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội có một số đặc điểm cơ bản như sau:
- Giá bán và giá thuê thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại, vì được hưởng nhiều ưu đãi về đất đai và thuế.
- Diện tích căn hộ thường nhỏ, dao động từ 30 – 70m², phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Quy hoạch đồng bộ, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và xã hội như điện, nước, giao thông, trường học, y tế.
- Không được tự do chuyển nhượng trong một thời gian nhất định (thường là 5 năm).
Đối tượng nào có thể mua nhà ở xã hội?
9 đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội (Điều kiện bắt buộc):
- Người có công lao đóng góp cho cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công lao đóng góp cho cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo ở nông thôn.
- Các hộ gia đình ở vùng nông thôn thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai và biến đổi khí hậu.
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở khu vực thành thị.
- Người lao động làm việc tại các công ty trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên nghiệp, hạ sĩ quan chuyên môn, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong các cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân và Quân đội nhân dân.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở xã hội theo đúng quy định.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện phải thu hồi đất, phá dỡ, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật nhưng chưa được Nhà nước bồi thường về nhà ở, đất ở.
Ưu điểm và nhược điểm của nhà ở xã hội
Ưu điểm:
- Giá thành hợp lý: Đây là lợi thế lớn nhất, giúp nhiều người có cơ hội an cư, đặc biệt là người lao động và các hộ gia đình trẻ.
- Hạ tầng đồng bộ: Nhà nước yêu cầu nhà ở xã hội phải đảm bảo điều kiện sống cơ bản, từ giao thông, điện nước đến trường học và y tế.
- Chính sách hỗ trợ vay ưu đãi: Nhiều ngân hàng như BIDV, VietinBank, Agribank… được chỉ định cho vay mua nhà ở xã hội với lãi suất thấp (khoảng 4,8 – 5%/năm).
Nhược điểm:
- Cung chưa đáp ứng đủ cầu: Tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, nhu cầu rất cao nhưng số lượng dự án nhà ở xã hội còn khiêm tốn.
- Chất lượng chưa đồng đều: Một số dự án có chất lượng xây dựng, hạ tầng thấp do cắt giảm chi phí.
- Thủ tục xét duyệt phức tạp: Người dân phải chứng minh nhiều giấy tờ để được xét duyệt mua hoặc thuê.
- Không được chuyển nhượng tự do: Trong thời gian 5 năm, người mua không được bán lại nhà nếu chưa có sự đồng ý của cơ quan chức năng.
Lãi suất vay mua nhà ở xã hội mới nhất là bao nhiêu?
Theo điểm a khoản 3 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP:
- Lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định theo từng thời kỳ.
- Mức vay: Tối đa 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở; trường hợp xây dựng mới/cải tạo, mức vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn (tối đa 1 tỷ đồng) và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
- Thời hạn vay: Tối đa 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Trên đây là những thông tin hữu ích về nhà ở xã hội là gì được chúng tôi tổng hợp mà bạn có thể tham khảo qua. Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp cho bạn các thông tin hữu ích.
