Hiện nay, đất dịch vụ đã trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản nhờ vị trí thuận lợi, tiềm năng sinh lời cao và giá trị gia tăng ổn định. Mặc dù đất dịch vụ mang lại nhiều lợi thế về mặt giá trị, nhưng việc mua bán, chuyển nhượng loại đất này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vậy đất dịch vụ là gì? Quy định về tặng cho, chuyển đổi đất dịch vụ như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin cần thiết giúp bạn hiểu rõ hơn về loại đất này.
Đất dịch vụ hay còn gọi là đất thương mại là loại đất do người dân cải tạo đất nông nghiệp để phục vụ cho các dự án của Nhà nước. Loại đất này thường nằm ở vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh. Theo đó, đất dịch vụ được chia thành hai loại chính:
- Đất đền bù cho người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi: Đất này đã được quy hoạch và giao cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi để phục vụ cho các dự án khác.
- Đất đấu giá tại các không gian công cộng: Đất đấu giá tại các không gian công cộng theo mô hình đô thị mới như chợ, bến xe buýt, v.v.
Ngoài ra, theo Điều 171 của Luật Đất đai năm 2024, đất thương mại, dịch vụ được sử dụng ổn định không theo mùa hoặc được thuê và sử dụng lâu dài làm đất ở. Chính sách bồi thường đất dịch vụ của Nhà nước hiện hành tập trung giải quyết các vấn đề cho cá nhân, hộ gia đình có diện tích đất nông nghiệp được thu hồi từ 30% trở lên, nhằm đảm bảo quyền lợi và ổn định đời sống của người dân.
Đặc điểm đất dịch vụ
|
Đặc điểm |
Nội dung |
|
✅ Nguồn gốc |
Là đất nông nghiệp bị thu hồi chuyển thành đất ở hoặc đất thương mại, dịch vụ |
|
✅ Mục đích sử dụng |
Dùng để xây nhà ở, cho thuê, kinh doanh |
|
✅ Vị trí |
Thường nằm gần khu đô thị mới, đường lớn, chợ… |
|
✅ Diện tích |
Thường từ 40–80 m²/lô (tuỳ địa phương) |
|
✅ Hạ tầng |
Được đầu tư hạ tầng: đường, điện, nước… nhưng ban đầu có thể chưa đồng bộ |
Cơ hội và rủi ro ro khi đầu tư vào đất dịch vụ hiện nay
Cơ hội
Từ khi đất dịch vụ trở nên phổ biến, loại đất này đã tạo nên cơn sốt tại các thành phố lớn, mang đến nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Sau đây là những lý do tại sao “đầu tư vốn” vào đất dịch vụ là một lựa chọn khả thi:
- Đất dịch vụ thường nằm gần các khu đô thị, rất thuận lợi cho việc phát triển các hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ. Đặc biệt, đất dịch vụ tại các thành phố lớn hấp dẫn hơn. Ví dụ, tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, đất dịch vụ có thể được sử dụng để mở nhà hàng, khách sạn, homestay hoặc quán cà phê. Các loại hình kinh doanh này không chỉ mang lại lợi nhuận cao mà còn thu hút lượng lớn khách du lịch, từ đó thúc đẩy sự phát triển của du lịch địa phương.
- Với hệ thống cơ sở hạ tầng và giao thông đồng bộ, đất dịch vụ mang lại tiềm năng kinh tế lớn cho các nhà đầu tư. Các dự án cơ sở hạ tầng như đường bộ, cầu và các tiện ích công cộng khác thường được hoàn thành cùng với đất dịch vụ, làm tăng giá trị sử dụng và lợi nhuận đầu tư.
- Đất dịch vụ có thời hạn sử dụng lâu dài, cho phép xây dựng nhà cao tầng để ở mà không phải trả thêm phí chuyển đổi, nếu bị thu hồi sẽ được đền bù theo quy định của pháp luật.
- Vị trí gần khu dân cư, đô thị thuận lợi thu hút khách hàng, mang lại lợi nhuận cao từ hoạt động kinh doanh.
Một số rủi ro
Nhiều nhà đầu tư không hiểu rõ về đất dịch vụ và không tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng có thể gặp phải những rủi ro không mong muốn. Mặc dù có nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, nhưng việc mua bán đất dịch vụ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cần lưu ý:
- Khung pháp lý chưa rõ ràng : Do chưa có quy định cụ thể về việc mua bán đất dịch vụ nên việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến việc mua bán đất này gặp nhiều khó khăn.
- Không có sổ đỏ : Nhiều lô đất không có dịch vụ sổ đỏ vì không có đủ giấy tờ cần thiết. Các giao dịch không có sổ đỏ thường dựa trên hợp đồng viết tay, không tuân thủ quy định của pháp luật và không có giá trị pháp lý.
- Giá đất cao : Giá đất dịch vụ thường cao hơn giá trị thực tế nên người mua cần cân nhắc kỹ các hạng mục kinh doanh để có thể thu hồi vốn nhanh chóng.
Sự khác biệt giữa đất dịch vụ và một số loại đất khác
Sau khi hiểu được một số thông tin cơ bản về đất phục dịch là gì, chúng ta hãy tìm hiểu về đặc điểm của đất phục dịch và một số loại đất khác dưới đây:
- Đất dịch vụ thương mại: Loại đất này được sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh dịch vụ thương mại và các nhà máy phục vụ mục đích thương mại. Đất này thường được sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, thương mại và dịch vụ thương mại. Mặc dù có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở nhưng cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Đất công ích: Loại đất này là đất phi nông nghiệp và được miễn thuế sử dụng đất. Đất công ích được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng như giao thông, văn hóa, y tế, giáo dục và dịch vụ phục vụ nhân dân. Đất này không được sử dụng để xây dựng nhà ở.
- Đất dịch vụ du lịch: Đây là loại đất được thiết kế chuyên biệt cho mục đích du lịch hoặc nghỉ dưỡng. Đất dịch vụ du lịch được sử dụng để xây dựng cơ sở hạ tầng cho các điểm du lịch và nghỉ dưỡng, không phải là nơi để hộ gia đình sinh sống.
Một số kinh nghiệm mua bán giúp giảm thiểu rủi ro khi đầu tư đất dịch vụ
Để tránh những rủi ro không đáng có khi đầu tư đất dịch vụ, bạn cần lưu ý những điều sau:
- Giao dịch mua bán chỉ nên diễn ra khi người bán có đầy đủ các giấy tờ chính thức từ cơ quan chức năng để tránh những vấn đề pháp lý không rõ ràng và thiếu giấy tờ chứng nhận trong tương lai.
- Nếu chủ đất đã có biên bản giải tỏa đất của tỉnh nhưng chưa nhận được quyết định chuyển nhượng đất và chưa hoàn tất việc nộp phí cơ sở hạ tầng thì bạn nên cân nhắc kỹ trước khi thực hiện giao dịch vì giao dịch vẫn chưa có hiệu lực.
- Để đảm bảo an toàn, bạn có thể thực hiện giao dịch bằng cách đặt cọc tại văn phòng công chứng địa phương, yêu cầu bên bán cam kết khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thực hiện sang tên, sang tên cho bên mua.
Bài viết trên đã cung cấp thông tin giúp bạn hiểu rõ hơn về đất dịch vụ là gì cũng như những kinh nghiệm cần thiết để đưa ra quyết định đầu tư vào loại đất này.
