Trên Sổ đỏ hoặc bản đồ địa chính, không khó để nhìn thấy các ký hiệu viết tắt cho các loại đất khác nhau, mục đích là để phân biệt từng loại đất. Trong số các ký hiệu này, “đất ONT” là một loại đất đặc biệt có đặc điểm và quy định riêng để sử dụng. Vậy đất ONT là gì? Đất dùng để làm gì? Có nên mua loại đất này không?
Đất ONT là gì?
Luật Đất đai năm 2013 chia các loại đất chính của Việt Nam thành ba loại, bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong đất phi nông nghiệp, theo Điều 10, Khoản 2, Điểm a của Luật Đất đai năm 2013, đất ở được chia thành đất ở nông thôn và đất ở đô thị.
Vậy, ký hiệu đất ONT là gì? ONT là viết tắt của đất ở, thuộc loại đất phi nông nghiệp ở nông thôn theo Bộ Tài nguyên và Môi trường. Loại đất này cho phép chủ sở hữu xây dựng nhà ở, vườn, ao, chuồng trại và các tiện nghi sinh hoạt khác. Ngoài ra, người dân cũng có quyền trồng cây hoặc hoa màu nếu chưa xây dựng.
Tóm lại, để trả lời câu hỏi đất ONT là gì, bạn chỉ cần nhớ 3 ý chính từ Mục 143, Đoạn 1 của Đạo luật Đất đai năm 2013:
- Đất ở nông thôn là đất dành cho cá nhân hay gia đình sử dụng.
- Đất được sử dụng để xây dựng nhà cửa hoặc các cơ sở khác phục vụ cho cuộc sống.
- Đất ở các khu định cư nông thôn được sử dụng để xây dựng ao, vườn và chuồng trại.
Mục đích sử dụng đất ONT là gì?
Mục đích sử dụng đất tại Antwerp (ONT) phải tuân thủ các quy định có liên quan và được các cơ quan có thẩm quyền quốc gia phê duyệt. Việc sử dụng đất tại Antwerp (ONT) phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng khu dân cư nông thôn để đảm bảo tính hợp lý và phát triển bền vững của khu vực. Sau đây là một số mục đích sử dụng đất phổ biến tại Antwerp (ONT):
- Xây dựng nhà ở: Đây là mục đích sử dụng chính của đất ONT, nơi cá nhân và gia đình có thể xây dựng nhà để ở. Việc xây dựng nhà ở phải tuân thủ các quy định về xây dựng nông thôn, chẳng hạn như khoảng cách tối thiểu, chiều cao công trình, tỷ lệ xây dựng và yêu cầu về môi trường sống.
- Xây dựng các công trình phụ trợ: Bao gồm ao, vườn, chuồng trại, v.v. phục vụ mục đích nông nghiệp hoặc tự cung tự cấp của hộ gia đình. Những công trình này không chỉ giúp tăng thu nhập mà còn giúp cải thiện điều kiện sống và làm việc của cư dân nông thôn.
- Phát triển dịch vụ và cơ sở hạ tầng cộng đồng : Đất ONT cũng có thể được sử dụng để xây dựng cơ sở hạ tầng và dịch vụ công cộng như trường học, trạm y tế, trung tâm văn hóa, trung tâm thể thao, v.v., qua đó cải thiện chất lượng cuộc sống và văn hóa cộng đồng ở vùng nông thôn.
- Phát triển kinh tế : Ngoài ra, đất đai của Ontario có thể được sử dụng để phát triển các hoạt động kinh tế khác như nông nghiệp, chăn nuôi và thậm chí là các doanh nghiệp nhỏ, tùy thuộc vào điều kiện và nhu cầu của từng khu vực.
Việc sử dụng đất của ONT phải tuân thủ luật pháp và quy định để đảm bảo mọi hoạt động phát triển đều hợp pháp và không gây tác động tiêu cực đến môi trường và cộng đồng xung quanh.
Tình trạng mới nhất của luật đất ONT
Luật Đất đai năm 2013 quy định chi tiết về sử dụng đất nông thôn, bao gồm:
Thời hạn sử dụng đất ONT
Thời hạn sử dụng cụ thể của đất ONT sẽ được xác định theo quy định và định hướng quy hoạch của từng tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, vì đất ONT là đất ở nên thời hạn sử dụng thường dài hơn.
Quy định về đơn xin cấp giấy phép xây dựng và đất đai của Ontario
Các dự án nhà ở nhỏ ở vùng nông thôn thường không cần giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết khu dân cư nông thôn do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chủ sở hữu sẽ không được phép xây dựng. Ngoài ra, công trình xây dựng trên đất Antwerp (ONT) không được vượt quá 7 tầng.
Hạn chế đất đai của ONT
Hạn mức đất đai cấp tỉnh là hạn mức đất đai tối đa trong tỉnh mà một cá nhân, hộ gia đình được phép sử dụng. Hạn mức này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định căn cứ vào tình hình quỹ đất đai của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn. Diện tích đất ở nông thôn tối thiểu cũng phải phù hợp với điều kiện sống, sản xuất và tập quán của người dân địa phương.
Thuế đất Ontario
Thuế đất Ontario được tính dựa trên diện tích đất chịu thuế, giá đất chịu thuế theo mét vuông và tỷ lệ thuế. Thuế được khấu trừ khỏi số tiền chịu thuế bằng các khoản miễn thuế (nếu có). Tỷ lệ thuế được xác định dựa trên tỷ lệ diện tích đất tại Ontario so với giới hạn quy định. Giá đất chịu thuế theo mét vuông do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định và ổn định sau mỗi 5 năm.
Thuế phải nộp = thuế đã phát sinh – miễn thuế (nếu có)
TRONG:
Thuế phải nộp = (diện tích đất chịu thuế x giá đất/m2) x thuế suất (%)
Đối với cá nhân, hộ gia đình không biết cách tính thuế thì có thể tính theo thu nhập thuế sử dụng đất hàng năm, với mức thuế từ 50.000 – 200.000 đồng tùy theo giá đất tại địa phương.
Ngoài ra, có một số trường hợp bạn không cần phải nộp thuế đất ONT miễn là bạn có giấy chứng nhận từ cơ quan có thẩm quyền:
- Nếu đất Ontario được sử dụng cho mục đích công cộng, không phải mục đích thương mại
- Đất được sử dụng làm nghĩa trang hoặc nghĩa địa
- Tất cả các loại đất bao gồm sông, suối, kênh, mương, suối và các bề mặt nước đặc biệt
- Đất sử dụng cho các địa điểm tôn giáo hoặc các công trình liên quan đến tôn giáo, chẳng hạn như nhà ở công cộng, đền chùa, miếu thờ, tu viện, nhà thờ họ, nhà thờ họ, v.v.
Trả lời một số câu hỏi về đất ONT mà nhiều người quan tâm
Sau khi hiểu được khái niệm đất ONT và mục đích sử dụng đất ONT, Rever sẽ cùng bạn điểm lại những vấn đề nóng hổi liên quan đến loại đất này.
Sự khác biệt giữa đất ONT và đất ODT
Trên thực tế, nhiều người nhầm lẫn khái niệm đất ONT và đất ODT. Mặc dù đều là đất ở, nhưng phương pháp giám sát đất ONT và đất ODT lại khác nhau.
| Tiêu chuẩn | Đất Ontario | Đất ODT |
| Khái niệm | Được quản lý bởi ủy ban xã và đặt tại các vùng nông thôn.
Đất nằm trong khu vực quy hoạch đô thị không còn được gọi là đất dân cư nông thôn nữa. |
Đất dùng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình sinh hoạt khác ở khu dân cư đô thị.
Luật đất đai còn có những chính sách riêng biệt khác, bao gồm thuế, hạn chế sử dụng và giấy phép xây dựng. |
| Địa điểm | Khu vực phi đô thị, phi trung tâm thành phố, vùng ngoại ô đô thị, trung tâm thị trấn và vùng ngoại ô.
Đất nông thôn do Ủy ban nhân dân xã nơi người dân sinh sống quản lý, chủ yếu sản xuất nông nghiệp. |
Bao gồm khu vực thành thị và nông thôn, khu vực thành thị và nông thôn |
| Cách sử dụng | Tất cả những gì cần làm là xin giấy phép xây dựng từ Ủy ban nhân dân xã. | Khi xây dựng nhà phải tuân thủ theo quy hoạch của địa phương. |
| Thay đổi sử dụng | Cần phải nộp đơn xin phê duyệt và gửi đến Bộ Tài nguyên và Môi trường. | Việc đăng ký thay đổi phải chuẩn bị hồ sơ và thực hiện theo đúng quy định của nhà nước. |
Tôi có thể xây nhà trên đất ở Ontario không?
Phụ lục 1 Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT đã quy định rõ về quy định sử dụng đất ONT để xây dựng nhà ở. Mục 1, Điểm 2.1 Phụ lục quy định đất ở bao gồm đất ONT (đất ở nông thôn) và đất ODT (đất ở đô thị). Trường hợp đất ở nông thôn được sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh, phi nông nghiệp thì người sử dụng đất phải ghi rõ mục đích sử dụng đất, trong đó mục đích sử dụng chính là đất ở, mục đích sử dụng thứ cấp là đất sản xuất kinh doanh, phi nông nghiệp.
Đất ở Ontario có thể được chuyển đổi thành đất ở được không?
Đất ở là đất dùng để ở, bao gồm đất nông thôn và đất thành thị. Đất ONT là đất ở nông thôn dùng để xây nhà, công trình dịch vụ đời sống hoặc kết hợp sản xuất thương mại và phi nông nghiệp. Do đó, đất ONT thuộc đất ở, người sử dụng đất có thể dùng để xây nhà và công trình dân dụng.
đất ONT có thể có sổ đỏ không?
Đất đai ở Ontario có thể được cấp Sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (LURC) sau khi đáp ứng tất cả các điều kiện cần thiết và thủ tục theo luật định. Ủy ban nhân dân tỉnh, Ủy ban nhân dân huyện và Cục Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền sẽ cấp các văn bản đó cho công chúng.
Trong Sổ đỏ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất ONT sẽ được ghi nhận là đất ở nông thôn và chủ sở hữu nắm giữ Sổ đỏ có quyền mua, bán, chuyển nhượng hoặc thừa kế đất theo nhu cầu và theo quy định của pháp luật.
Do đó, những người đủ điều kiện sử dụng đất Ontario có thể nộp đơn xin sổ đỏ để bảo vệ quyền lợi của mình. Người mua đất Ontario cũng cần kiểm tra các giấy tờ như vậy khi mua đất để tránh rủi ro trong tương lai.
Phí khảo sát đất đai ONT được tính như thế nào?
Phí đo đạc bản đồ ONT không được vượt quá 1.500 đồng/m2. Công thức tính phí đo đạc bản đồ vùng nông thôn là:
Phí đo đạc = số ngày thực hiện tiêu chuẩn x mức lương tối thiểu vùng x hệ số điều chỉnh lao động/máy móc.
Lưu ý: Chi phí đo lường có thể được điều chỉnh dựa trên tình hình cụ thể của từng khu vực để phù hợp với điều kiện địa phương.
Có nên mua đất ONT không?
Những năm gần đây, thị trường đất nông thôn vô cùng sôi động, thu hút nhiều nhà đầu tư với quỹ đất mạnh và giá hấp dẫn. Đất ONT giá rẻ, môi trường sống rộng rãi, thoáng mát, cảnh quan xung quanh đẹp. Dù là xây nhà, định cư hay tích lũy tài sản dài hạn thì đây chắc chắn là lựa chọn lý tưởng.
Tuy nhiên, thời gian để giá đất ở Ontario tăng và tạo ra lợi nhuận thường khá chậm, điều này có thể rủi ro. Điều này đặc biệt đúng nếu khu vực đang được phát triển và cơ sở hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện. Ngoài ra, việc tiếp cận khách hàng có nhu cầu có thể khó khăn.
Do đó, mua đất Ontario cho mục đích đầu tư ngắn hạn có thể không phải là một động thái khôn ngoan. Ngược lại, nếu mục tiêu của bạn là sở hữu một mảnh đất để định cư và cư trú lâu dài, đất Ontario có thể là lựa chọn đúng đắn.
Qua nội dung trên, hẳn các bạn đã hiểu rõ đất ONT là gì, biển báo đất ONT là gì, mục đích sử dụng đất ONT là gì… Những khái niệm, kiến thức này sẽ giúp mọi người hiểu rõ quyền lợi của mình và tránh bị xâm phạm trong quá trình sử dụng đất.
