Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm? Thông thường, khi bạn bỏ tiền ra mua nhà, bất động sản đó sẽ là của bạn. Tuy nhiên, khi bạn mua chung cư, bạn cũng sẽ nhận được sổ hồng, nhưng trong một khoảng thời gian nhất định.
Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm?
Khi mua nhà, chung cư chung cư bạn cần tìm hiểu kỹ quy định về thời hạn của chung cư đó, quy định này được trình bày tại Luật Nhà ở năm 2014. Theo đó, thời hạn sổ hồng của chung cư chung cư được xác định theo tiến độ xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng.
Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 99, Luật Nhà ở năm 2014 quy định cụ thể thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:
“Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào tiến độ xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.
Sổ hồng phẳng có giá trị trong bao nhiêu năm? Câu trả lời là thời hạn phụ thuộc vào mức độ xây dựng như sau:
- Thời hạn sổ hồng của chung cư là 20 năm khi dự án đang ở cấp độ 4.
- Thời hạn sổ hồng của chung cư là từ 20 đến 50 năm khi dự án ở cấp độ 3.
- Thời hạn sổ hồng của chung cư là 50 đến 100 năm khi dự án ở cấp độ 2.
- Thời hạn sổ hồng của chung cư là hơn 100 năm khi dự án đang ở cấp độ 1.
Phương pháp tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng căn cứ vào phụ lục phân loại các loại công trình xây dựng phục vụ quản lý chất lượng công trình xây dựng ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây dựng.
Khi sổ hồng chung cư hết hạn, chính quyền sẽ có quy định riêng để quyết định số phận tiếp theo của chung cư. Thông thường, cơ quan quản lý phải kiểm tra chất lượng công trình sau ngày hết hạn và quyết định cách xử lý.
Do đó, người mua phải cân nhắc kỹ thời hạn sử dụng chung cư khi ký hợp đồng chuyển nhượng, nhận ủy quyền sử dụng ghi rõ trong giấy chứng nhận để hiểu rõ thời hạn sử dụng khi mua chung cư trước khi tham gia giao dịch.
Tóm tắt: Sổ hồng chung cư có thể là bao nhiêu năm?
|
Loại sở hữu |
Đối tượng |
Thời hạn ghi trên sổ |
|
Lâu dài (vĩnh viễn) |
Người Việt Nam, mua để ở, đất ở đô thị |
Ghi: “Lâu dài” |
|
Có thời hạn (50 năm) |
Mua căn hộ xây trên đất thương mại dịch vụ |
Ghi: “Thời hạn đến năm XX” |
|
Người nước ngoài |
Dù căn hộ là lâu dài |
Tối đa 50 năm, có thể gia hạn |
Thuật ngữ sử dụng đất cho một tòa nhà chung cư
Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“3…
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê, cho thuê mua thì thời hạn cung cấp đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất có quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài.
Khi kết thúc thời vụ, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì Nhà nước xem xét gia hạn thời vụ sử dụng đất nhưng không quá thời vụ quy định tại khoản này.
Theo quy định trên, thời hạn sử dụng đất để xây dựng nhà chung cư không giống nhau mà được xác định theo thời hạn của dự án (thường là 50 năm). Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Nhà nước sẽ xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn do dự án xác định.
Ví dụ: Dự án cho thuê đất xây dựng chung cư có thời hạn là 50 năm, sau 50 năm nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì được xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm.
Những chung cư đã hết hạn sẽ được xử lý như thế nào?
Sổ hồng chung cư có giá trị trong bao nhiêu năm? Một ngôi nhà đã sử dụng ít nhất 50 năm chắc chắn sẽ có dấu hiệu xuống cấp, ngay cả khi đó là một dự án chất lượng cao. Đối với chung cư cũng vậy. Sau một thời gian sử dụng và bị tác động bởi thiên nhiên hoặc người sử dụng, chúng cũng sẽ xuống cấp, ảnh hưởng đến sự an toàn của cư dân trong tất cả các tòa nhà chung cư. Do đó, nhiều người tự hỏi họ sẽ đi về đâu khi chung cư của mình hết hạn và xuống cấp.
Sổ hồng chung cư có giá trị trong bao nhiêu năm? Khi một tòa nhà chung cư không còn an toàn để sử dụng, tòa nhà đó sẽ bị phá dỡ và xây dựng một tòa nhà chung cư mới.
Sổ hồng chung cư có giá trị trong bao nhiêu năm? Thời hạn sử dụng của chung cư và sổ hồng sẽ được chia thành 2 trường hợp. Cụ thể được quy định tại điểm a khoản 2 điều 99 Luật Nhà ở năm 2014
Sau khi kiểm tra chất lượng nhà chung cư vẫn đảm bảo an toàn để ở, cư dân được tiếp tục sử dụng theo thời hạn quy định tại kết luận kiểm tra. Trừ trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng chưa phải phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải cải tạo, xây dựng đồng thời với khu dân cư phải phá dỡ theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
- Trường hợp chung cư bị hư hỏng nặng, có khả năng sập đổ, không đảm bảo an toàn cho người dân thì cơ quan quản lý sẽ ra kết luận, báo cáo UBND tỉnh và thông báo cho chủ sở hữu, người dân chung cư biết. Cuối cùng, chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư phải có trách nhiệm phá dỡ, xây dựng lại hoặc cải tạo chung cư mới cho người dân. Hoặc chuyển giao cho cơ quan có thẩm quyền phá dỡ, xây dựng công trình khác.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014, nếu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được phép cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới.
- Trường hợp đất xây dựng nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao nhà chung cư cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng dự án khác theo quy hoạch đã được phê duyệt.
- Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư đó; nếu phá dỡ để xây dựng công trình khác thì quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư này phải được xử lý theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di dời để bàn giao nhà. Việc bố trí nhà ở cho chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định về bố trí nhà ở tái định cư theo quy định của Luật Nhà ở.
Sổ hồng chung cư có hiệu lực trong bao nhiêu năm? Cũng giống như thời hạn sử dụng chung cư được nêu trong bài viết. Có hai loại chung cư: chung cư sở hữu 50 năm và chung cư sở hữu vĩnh viễn. Người mua cũng cần lưu ý và phân biệt rõ ràng khi bỏ tiền ra mua một trong hai loại chung cư này.
Lưu ý khi mua
- Hỏi rõ chủ đầu tư hoặc môi giới: căn hộ có thời hạn sở hữu bao lâu?
- Kiểm tra pháp lý dự án: dự án xây trên loại đất gì, chủ đầu tư có đang thế chấp ngân hàng không?
- Xem kỹ trong sổ: nếu đã có sổ hồng, mục “thời hạn sở hữu” sẽ ghi rõ ràng.
Thời hạn sổ hồng của chung cư là bao nhiêu năm? Do đó, pháp luật không quy định cụ thể thời hạn sử dụng chung cư (không quy định là 50 năm nhưng thông thường là 50 năm). Thời hạn sử dụng đất xây dựng chung cư do dự án quyết định, khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì sẽ được xem xét gia hạn. Do đó, thời hạn sử dụng chung cư sẽ tùy thuộc vào trình độ xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng; nếu chung cư hư hỏng nặng thì sẽ bị phá dỡ để xây dựng mới, trừ trường hợp không đúng quy hoạch.
Bài viết đã giải đáp sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm? hy vọng sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho khách hàng.
